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限购满月之后 合肥楼市上演的“神反转”...

作者: 时间:2016/11/3 18:40:00 来源:新浪乐居

摘要:距离10月2日合肥宣布九区限购,已经整整一个月了。(1、本地人房地产限购2套,外地人构法需缴纳1年个税社保2、首套房最低首付调至30%)合肥楼市已经180度反转,买房情况相比房地产限购之前大不相同。无 ......

距离10月2日合肥宣布九区限购,已经整整一个月了。(1、本地人房地产限购2套,外地人构法需缴纳1年个税社保2、首套房最低首付调至30%)

合肥楼市已经180度反转,买房情况相比房地产限购之前大不相同。无论是自住还是投资,客户大多要重新考虑置业的方向。一起来看房地产限购满月之后,合肥楼市上演的“神反转”...

1、楼盘备案价格反转

自从合肥重启房地产限购之后,物价局的备案数据就没有更新过。但是,从合肥物价局备案情况来看,自从房地产限购之后,市区楼盘备案价格不再向先前一样涨价,有些楼盘备案价格甚至出现了微降。就上周的楼盘备案数据来看:

由表格可以看出,其中8盘备案价有不同幅度下跌,其中跌幅最大的是政务区R盘,装修洋房由前期备案均价38005.29元/㎡降至34887.85元/㎡,下跌了3117.44元/㎡。

未被划入房地产限购范围的三县,备案数据情况与市区情况不同,已经开始各种“刷新”。鲜有楼盘备案价下跌,多盘呈现的情况都是上涨,其中三盘涨幅超过20%,某盘涨幅达32.89%。

小编都有种错觉,市区像房地产限购前的三县,三县有往限购前市区发展的势头...

2、土拍反转

10月28日,合肥迎来了房地产限购之后的首次土地拍卖出让。然而这次的土拍真是可以用“冷静”来形容。

合肥28日共出让8宗地块,825亩地成功出让,累计揽金76.54亿元。弘阳首进合肥,华邦首进高新区,碧桂园房地产企业首进合肥主城区...但,并没有地块刷新先前的楼面价...

10月2日合肥出台房地产限购其中出台有关“限地”政策,明显指在抑制火热的土市:

比如:加大居住用地供应量。今年内市区再供应5000亩居住用地,力争全年全市居住用地供应超10000亩;严格居住用地供应条件。竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清;房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房,并在土地出让合同中约定。

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