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合肥限购满月市区备案价平稳 三县新房均价逼近万元

作者: 时间:2016/11/3 18:52:00 来源:中安在线

摘要:据报道,合肥楼市限购满月,虽然市区成交官方数据截至昨日仍未更新,但楼盘备案价已不再像限购前飙涨,甚至微降。不受房地产限购影响的二手房市场,也并未如人们预期般成交火热,买卖双方也变得更加理性。二手房仍是 ......

据报道,合肥楼市限购满月,虽然市区成交官方数据截至昨日仍未更新,但楼盘备案价已不再像限购前飙涨,甚至微降。不受房地产限购影响的二手房市场,也并未如人们预期般成交火热,买卖双方也变得更加理性。

二手房仍是合肥人买得多

合肥政务区国际花都小区周边,是二手房中介较为集中的区域。多家门店房地产经纪人介绍,从10月来看,成交量有所下降。中墅房产陶然居店负责人说,限购前每周成交7-8单的时候居多,但10月至今他们每周的成交量只有3-4单,少的时候只有1单。房地产价格上,该店周边二手房挂牌均价在17000-18000元/平方米之间,相比限购前没什么变化。

不过这位负责人透露,虽然成交量减少,成交时间却大大缩短。房地产限购前很多二手房卖家临时提价或毁约的现象较多,房地产限购后买卖双方商谈基本回到正常状态。

房地产限购对合肥市区户籍居民购买二手住宅没有限制,从多家房地产中介门店了解的信息看,10月成交案例中,合肥本地购房者与外地户籍购房者比例约为8:2,购买仍以本地人为主。

二手房挂牌均价小涨

再从数据看,10月限购后,合肥市区及肥西、肥东、长丰三县二手住宅挂牌量大增,挂牌均价小幅上涨。

据合肥365地产家居网等行业网站数据,10月合肥二手住宅市区挂牌面积276226.53平方米,环比涨幅49.12%。其中,蜀山、瑶海两区挂牌面积最多。三县中,长丰10月二手住宅挂牌面积35224平方米,肥西15875平方米,肥东10931平方米,三县挂牌量环比涨幅均超1倍。

价格方面,市区挂牌均价16466元/平方米,环比小幅上涨1.07%。其中,政务、滨湖两区均价超2万元/平方米,高新、包河、蜀山、庐阳四区均价在16000-17000元/平方米之间,经开、瑶海、新站三区挂牌均价在13000-15000元/平方米之间。三县中,肥西二手住宅挂牌均价最高,为10249元/平方米,长丰10231元/平方米,肥东8473元/平方米。

三县一手房成交均价坚挺

从10月2日晚房地产限购政策公布执行开始,合肥市区数据缺失,三县不在房地产限购范围内,成为观察10月合肥楼市的另一个样本。

数据显示,肥西、肥东、长丰10月共成交一手商品住宅3000余套。其中,在房地产限购后第二周,三县成交呈爆发状态,从第一周的200多套剧增至1429套,环比涨幅143.44%,也曾出现开盘抢房的状况。但随后的第三、四周,成交量回落至600多套,楼盘现场也逐渐平静,还有楼盘开盘没卖完房的状况出现。

房地产限购后,三县一手住宅的销售均价缓慢上涨,由以往的八九千元逼近万元,分县看,肥东均价最低,尚未到9000元/平方米,其他两县都已过万元。

市区楼盘备案价基本未涨

虽然成交官方数据缺失,但市区一手商品住宅楼盘价格数据却一直在更新。

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