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楼市火爆背后 土地出让面积居然连年下降

作者: 时间:2016/11/12 17:52:00 来源:中国网

摘要:自去年起,房地产市场迎来了又一个爆发性增长的周期,量价齐升。受益于今年以来地价的迅猛增长,2016年前三季国有建设用地出让合同总价同比增长了24.8%。尤为重要的是,土地出让金额的大幅攀升是建立在供应 ......

自去年起,房地产市场迎来了又一个爆发性增长的周期,量价齐升。受益于今年以来地价的迅猛增长,2016年前三季国有建设用地出让合同总价同比增长了24.8%。尤为重要的是,土地出让金额的大幅攀升是建立在供应面积减少的基础之上。

事实上,在国家房地产去库存政策的影响之下,近几年以来,政府在土地供应上保持较为谨慎的态度。自2014年起,房地产用地供应连年下降,今年前三季的供应量为7.1万公顷,同比还下降了7.8%。

卖地收入顺势上扬土地供应持续下滑

房地产市场的好坏,往往决定了当年的土地出让情况。这在过往都得到了验证,但在2016年却稍微有点不同。

国土资源部近日公布的数据显示,2016年前三季度的国有建设用地出让合同成交价款达到2.28万亿元,相比去年同期大幅增长24.8%。在连续两年下跌之后,国有建设用地出让金随着2016年火爆的房地产市场有了一次大幅度增长。

2013-2016年国有建设用地出让金

数据来源:国土资源部制表:房多多

不过,与土地出让金大幅增长不同的是,2016年的房地产用地供应量却延续了之前两年的颓势,继续下滑。国土资源部数据显示,2016年前三个季度的全国国有建设用地供应31.88万公顷,同比下降4.6%。其中,工矿仓储用地8.49万公顷,同比下降0.6 %;房地产用地7.10万公顷,同比下降7.8%;基础设施等其他用地16.30万公顷,同比下降5.2 %。全国土地出让面积14.31万公顷,同比下降4.8%。

2013-2016年房地产用地供应量

数据来源:国土资源部制表:房多多

自2014年起,房地产用地供应就一直在下降。2013年、2014年、2015年的供应量分别为20.32万公顷、15.14万公顷、11.98万公顷,2014年同比下滑了25.5%,2015年则下滑了20.9%。

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