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关于房屋买卖常见的六大纠纷!

作者: 时间:2016/11/12 17:57:00 来源:房天下

摘要:现在随着房产价格的日益增长,房子价格的不断提高,房屋产生的纠纷问题也是非常之多的,那么掌握信息相对少的一方将面临众多问题和纠纷,所以为了帮助大家,小编整理了相关的知识。那么房屋买卖产生的纠纷有哪些呢? ......

现在随着房产价格的日益增长,房子价格的不断提高,房屋产生的纠纷问题也是非常之多的,那么掌握信息相对少的一方将面临众多问题和纠纷,所以为了帮助大家,小编整理了相关的知识。

那么房屋买卖产生的纠纷有哪些呢?

第一、关于定金纠纷

定金纠纷一直是房产纠纷中非常典型的代表。签订合同时定金必须以书面形式进行约定才有法律效力,在合同法中适用定金罚则:给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还定金。因此,对于定金的约定必须全面,尤其是对于定金退回的适用情况要进行明确约定。

第二、关于一房二卖纠纷

所谓的一房二卖就是说卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,又称房屋的二重买卖。一房二卖是经常遇到的房产纠纷。规避一房二卖的出现,要从以下几个方面进行防范:第一,购房者要确保定金是交付给房屋所有权人也就是出卖人;第二,查看出卖人的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,大宗交易最好不要一次性付清;第四,及时做好网签。

第三、房屋质量纠纷

房屋质量纠纷是房屋交付之后购房者经常遇到的问题,质量问题常见的有裂缝、渗漏、墙皮脱落等。房屋出现质量纠纷,有这么几种解决办法:第一,可向建设行政主管部门投诉;第二,协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,借助法律手段,维护自己正当权益。

第四、关于房产中介费纠纷

通过中介签订房屋买卖合同,由于种种原因,导致最终合同无法履行,想要回房产中介费,房产中介公司却不退回,索要中介费纠纷也是常见的房产纠纷之一。这种情况要具体问题具体分析,看一下导致合同无法最终履行的原因是否是房产中介方面的原因引起的。签订三方协议时,可以在协议中对房产中介费的退回情况进行具体的约定,房产合同适用意思自治原则,合同内容不违反法律强制性规定,对房产合同签订方均具有法律效力。

第五、关于共有房产单独处分纠纷

对于这种纠纷一般出现在处分夫妻共同财产的情况下,如果是购房者没有相关经验,没有事先进行详细的调查,不看房产证,没有相应的警惕性,很可能面临着房产合同解除,无法购买房产的法律风险。因此,在购买房产之前,一定要查看房产证,询问财产是否有共有关系。

第六、关于房产买卖中户口迁出纠纷

现在很多购房者买了房产之后想把户口落到所购买的房屋下,却发现原房主的户口还在里面,新房主要求将户口迁出,却迟迟得不到解决,这样的户口迁出纠纷时有发生。户口的条款在房屋买卖的格式房产合同中并没有单独的一条,因此,需要购房人补充进去或者签订补充协议进行约定,在合同中一定要约定户口迁出的相关问题,以及承担违约责任情况。合同中有约定才有处罚性和执行力。

以上就是小编整理的关于房产房屋买卖纠纷产生的相关的知识,在信息化时代中,知识掌握的越多越对自己方有所帮助。

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