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贷款手续费是怎样规定的

作者: 时间:2016/12/3 17:27:00 来源:挑房网

摘要:住房按揭贷款手续费一般包括抵押手续费、登记费、档案利用费等。住房按揭贷款买房手续费收取多少要看在哪家银行贷款,一般按揭公司的收费都在1500-2000左右;但如果在中介公司的房屋成交的按揭收费一般都会 ......

住房按揭贷款手续费一般包括抵押手续费、登记费、档案利用费等。住房按揭贷款买房手续费收取多少要看在哪家银行贷款,一般按揭公司的收费都在1500-2000左右;但如果在中介公司的房屋成交的按揭收费一般都会收“贷款额*1.2%”的费用。

不过也有城市对住房按揭贷款买房手续费各个部分的收取标准有明确的规定,以衡阳市为例,房屋按揭贷款买房需要缴的规费:一、抵押手续费(1)住宅抵押手续费:0.3%;(2)非住宅抵押手续费:0.2%;(按抵押金额计算);二、登记费:(1)、住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/间;三、档案利用费:40元/宗。

买房贷款手续费按照规定。例如手续费规定:

1.买房贷款利率按照规定的贷款利率执行;

2.短期买房贷款(期限一年以内,含一年),按买房贷款合同签定日相应档次的法定贷款利率计息,贷款合同期内,遇利率调整不分段计息;买房贷款结息可以按照每月结息、每季结息或的方式执行;

3.中长期贷款(期限在一年以上),利率实行一年一定。贷款按照买房贷款合同确定的期限,按买房贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息,每满一年后,再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度的利率。中长期贷款按季结息,每季度末二十日为结息日;

4.的买房贷款利率按照的同档次贷款利率执行,按照的实际使用数量和时间分次计息;

5.其他规定:对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利,买房贷款逾期后改按罚息利率计收复利,逾期期间不能按期支付的罚息按罚息利率计收复利。

首先,贷款买房在交房后,会涉及到物业费、维修基金。其中,物业费一般需要交一年的,具体收取额度一般是以房屋面积来计算的;维修基金通常是房价的1%-3%左右。算下来费用不少。

其次,还有退、补房屋尾款。贷款买房后,实测面积通常会与贷款合同上的面积存在一些差别,一般面积不会少,只会多。此时,就需要买房者把所差的这部分钱给补上。房屋面积误差不能超过3%,否则买房者可以选择退房。

最后,还有税费。税费中主要包括契税,国家规定收取房屋总价3%的契税,在实行首套房契税优惠后,如果首次贷款购买90平米以下的房子,一般收取房价1%的契税。

除了以上所说的几种费用外,可能还会有一些杂七杂八的费用。总之,大家在贷款购房时,不要只准备首付款,尽量考虑到首付款以外的其他费用,避免“钱到用时方恨少

个人住房贷款买房涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。  

其一,评估费:  依照不同银行有不同的规定,一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费,安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估而二手房、高档公寓、别墅需要评估。  

其二,律师费:  除质押方式外,申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查,并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费,公积金贷款不需支付律师费  

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