换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 购房贷款

提前还贷划算吗?提前还贷不可冲动

作者: 时间:2016/12/31 16:14:00 来源:挑房网

摘要:其实,如果你对自己未来的还款能力有足够信心,你应更多考虑的是如何制定一个合理的贷款计划,而不是提前还贷。还款实例一:如某先生准备向银行申请一笔20万元10年期的买房贷款用于买房,同时却又打算在手头资金 ......

其实,如果你对自己未来的还款能力有足够信心,你应更多考虑的是如何制定一个合理的贷款计划,而不是提前还贷。

还款实例一:如某先生准备向银行申请一笔20万元10年期的买房贷款用于买房,同时却又打算在手头资金充裕时,用四五年的时间就将买房贷款全部还清,以节省一部分利息。

以目前国内商业银行通常采用的“等额本息还款法” 计算,一笔20万元10年期的贷款,年利率为5.04%,在第5年末提前还贷的话,总利息支出为40021元。而该笔买房贷款只按揭5年的话,年利率为4.77%,总的利息支出仅为25192元,比前一种方法要少14829元。

因此,从资金成本的角度看,事先合理控制好住房贷款买房期限的长短,显然比到时再提前买房贷款还贷更能够省钱。而且,贷款期限越长,先期支付的利息越多,自然损失也就越大。

还款实例二:对于年龄层次偏大者来讲,如果对将来收入的预期趋于保守,则应从注重稳健的角度出发,尽量减少负债,这时应注意选好住房贷款买房的还款方式。不同买房贷款还款方式对提前买房贷款还贷的影响也有差别。

除上述“等额本息还款法”外,还有一种“等额本金还款法”,即在还款期内按期等额归还买房贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。这种还款方式的优点是本金保持不变,利息逐步递减,期间若选择提前还贷,归还的本金多,利息支出就相对减少。

还款实例三:同样是40万元15年期的商业住房贷款,如果贷款一年后买房者想提前还贷,用等额本息法,一年内已支付本金18317.48元,利息19740.41元;用等额本金法,一年内已支付本金26666.67元,利息19544元。

一年后若提前还款,用等额本息法需还本金381682.52元,用等额本金法还款,需还本金373333.33元。因为用等额本息法已经在前期多还掉了一些利息,再选择提前还贷当然比另一种方法损失大一些。所以,如若提前还款,尚须明了自己还贷方式,精确计算。

以上是小编为大家整理的提前还贷知识,其实制定一个合理的还款计划才是最重要的。

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司