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买房必备 房产名词大扫盲

作者: 时间:2017/1/10 17:38:00 来源:房天下

摘要:但爱情的魔力是无穷的,它来了,就如洪水般挡也挡不住。2010年,孙俪和邓超终于走进婚姻的殿堂。邓超为她购置了豪宅,希望她能够在家好好休养,为“造人”做好准备。2011年有了幸福 ......

但爱情的魔力是无穷的,它来了,就如洪水般挡也挡不住。2010年,孙俪和邓超终于走进婚姻的殿堂。邓超为她购置了豪宅,希望她能够在家好好休养,为“造人”做好准备。2011年有了幸福宝宝。俗话说,隔行如隔山。房地产行业虽说是一个刚需的行业,但是大多数人却并不了解。随着金九银十传统购房时机的到来,小编想借此机会给大家普及一下买房中常用的名词,这样买房时不仅心中有数,也能有效的防治被骗。

1、楼盘均价

开发商一般在开盘销售之前,会根据当前的市场情况以及成本核算,定出要销售的小区中的销售价格,这个价格就是项目的均价。这个价钱是一个项目的整体价位水平,是楼盘的平均价格。

一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。

2、楼盘起价

楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层,所以对购房者没有太大的实际意义,只是参考价而已。

3、商品房销售面积

商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

销售商品房时,必须明示商品房的销售面积,并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

4、房屋的使用率与实用率

房屋使用率就是指房屋的使用面积与建筑面积的比,一般高层楼在72%~75%之间,板楼在78%~80%之间;而实用率是套内建筑面积与楼盘住宅面积的比,大于使用率,因此,往往有楼盘开发商用实用率来吸引买房人。

5、公摊面积

公摊楼盘建筑面积释义:即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房(资料、团购、论坛)依法应当分摊的公用建筑面积。 公用建筑面积包括由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的楼盘建筑面积,比如:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的楼盘建筑面积,以水平投影面积计算。

6、容积率

容积率,是指一个楼盘小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对楼盘开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。一个良好的居住楼盘小区,高层楼盘住宅容积率应不超过4,多层楼盘住宅应不超过3,绿地率应不低于40%。

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